La taxe foncière pourrait augmenter en 2027, mais certains retraités pourront bénéficier d’une réduction ou d’une exonération sous conditions ( Shutterstock )
Le prochain avis de taxe foncière pourrait peser davantage sur le budget des ménages. Une évolution à surveiller, notamment pour certains retraités.
Pour les propriétaires, la taxe foncière pourrait de nouveau peser davantage sur le budget en 2027. Après plusieurs années d’augmentations, une nouvelle revalorisation se profile, avec des conséquences pour les finances des ménages. Les retraités sont particulièrement attentifs à cette évolution : leurs pensions ne progressent pas nécessairement au même rythme que leurs dépenses. Pourtant, le montant figurant sur le prochain avis d’imposition n’est pas encore connu. Il dépendra à la fois de l’inflation et des décisions prises par les collectivités locales. Et certains propriétaires pourront, sous conditions, échapper à cette augmentation.
Les propriétaires pourraient payer une taxe foncière plus élevée en 2027
La taxe foncière ne dépend pas directement du prix payé pour acheter son logement. Son calcul repose sur une valeur locative cadastrale, autrement dit le loyer théorique que le bien pourrait produire. Cette base est actualisée chaque année selon l’évolution de l’indice des prix à la consommation harmonisé, mesuré par l’Insee. En 2026, elle a ainsi progressé de 0,8 %. Mais cette revalorisation nationale ne constitue qu’une partie de l’équation : les communes et les autres collectivités concernées votent également leurs propres taux. La facture peut ainsi évoluer différemment d’une commune à l’autre.
Pour 2027, les premières perspectives laissent envisager une hausse plus marquée de cette base. L’inflation harmonisée atteignait déjà 3,4 % sur un an en septembre 2026, selon l’estimation provisoire de l’Insee. Certains scénarios évoquent ainsi une revalorisation proche de 3 %, bien supérieure à celle de cette année. Rien n’est toutefois définitif : c’est l’évolution constatée en novembre 2026 qui servira de référence. Une augmentation de 3 % ferait passer une cotisation de 1 200 à 1 236 euros, à taux locaux inchangés. Une hausse décidée par la commune pourrait encore s’y ajouter.
Ces conditions qui permettent aux retraités de réduire leur taxe foncière
Cette perspective ne signifie pourtant pas que tous les retraités recevront une facture plus élevée. Plusieurs dispositifs permettent déjà d’être exonéré de taxe foncière sur sa résidence principale. Les bénéficiaires de l’allocation de solidarité aux personnes âgées (Aspa) ou de l’allocation supplémentaire d’invalidité (ASI) peuvent notamment profiter d’une exonération, sous réserve des conditions applicables à leur logement. Le même avantage existe pour les propriétaires âgés de plus de 75 ans au 1er janvier de l’année d’imposition, mais il dépend alors de leurs ressources. L’âge ne suffit donc pas, à lui seul, à supprimer cet impôt.
Un autre allègement concerne les personnes âgées de 65 à moins de 75 ans, lorsque leur revenu fiscal de référence reste sous les plafonds autorisés. Il ne s’agit pas d’une exonération totale, mais d’un dégrèvement forfaitaire de 100 euros sur la taxe foncière de l’habitation principale. Dans un couple, il suffit, sous certaines conditions, que l’un des conjoints remplisse le critère d’âge. Ces aides peuvent représenter un vrai soulagement pour les pensions modestes, mais elles ne s’appliquent pas indistinctement à tous les biens possédés ni à tous les retraités.
Ces seuils de revenus qui détermineront les exonérations de taxe foncière en 2027
Pour apprécier les droits en 2027, l’administration regardera le revenu fiscal de référence de 2026, indiqué sur l’avis d’impôt sur le revenu reçu en 2027. Les plafonds définitifs ne sont pas encore publiés. En métropole, ceux utilisés pour la taxe foncière 2026 étaient de 12 793 euros pour une part fiscale et de 19 625 euros pour deux parts. Avec une revalorisation hypothétique de 2 %, ils atteindraient environ 13 049 et 20 018 euros en 2027. Ces montants restent donc des projections, et non des seuils officiels. La composition du foyer doit également être prise en compte.
Un dernier point mérite l’attention des propriétaires : être exonéré de taxe foncière ne dispense pas nécessairement de toutes les sommes figurant sur l’avis. La taxe d’enlèvement des ordures ménagères, lorsqu’elle est appliquée, reste due. Les exonérations et le dégrèvement liés à l’âge et aux ressources sont en principe accordés automatiquement, à partir des renseignements connus de l’administration. Mieux vaut néanmoins vérifier son revenu fiscal de référence et la nature des prélèvements indiqués sur l’avis. En cas d’allègement oublié, une demande peut être adressée au service des impôts.
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